Với những gia đình có mức thu nhập trung bình thì được sở hữu một căn nhà xã hội cũng là niềm mơ ước. Nếu bạn tò mò về hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội, thì đây là bài viết mà Vaytien247 dành cho bạn.
Xem thêm:
1. Thông tin về việc cho vay mua nhà ở xã hội
Nhằm giúp đỡ những đối tượng có thu nhập trung bình và thấp có khả năng thực hiện được mong muốn sở hữu một căn nhà riêng, nhà nước ta và các tổ chức kinh tế đã tiến hành đầu tư vào các gói “nhà ở xã hội”.
1.1. Các dự án nhà ở xã hội mới nhất năm 2017
Hiện nay, mức giá nhà ở xã hội ở Hà Nội được ước tính trong khoảng từ 14-16 triệu đồng/m2. Dưới đây, Vaytien247 sẽ cung cấp cho bạn thông tin về bốn dự án nhà ở xã hội mới nhất năm 2017 tại khu vực Hà Nội nhé.
Nhà ở xã hội phường Yên Sở (quận Hoàng Mai)
- Khu nhà được xây dựng tại ô đất C11-ODK4 phường Yên Sở, quận Hoàng Mai do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng NHS đầu tư.
- Dự án gồm 2 tòa nhà cao tầng (lên tới 21 tầng) và 1 tầng hầm chung, tổng diện tích sàn xây dựng (đã tính tầng hầm) là 52.720 m2, diện tích sàn căn hộ trung bình là 30.932 m2. Tổng số căn hộ là 532 căn, trong đó 313 căn hộ để bán, 121 căn cho thuê và 98 căn dùng làm văn phòng phục vụ mua sắm thương mại.
- Giá bán dự kiến tại dự án này rơi vào khoảng 14.147.136 đồng/m2 (Chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì). Dự kiến giá cho thuê là 64.831 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì).
Dự án nhà ở xã hội Bright City (AZ Thăng Long) tại Hoài Đức
- Công ty TNHH Bánh Kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư tổ hợp nhà ở xã hội và thương mại dịch vụ AZ Thăng Long nằm tại Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức.
- Dự án gồm 4 tòa nhà với 35 tầng nổi. Tổng diện tích sàn xây dựng tầm 170.116 m2. Tầng 7 – tầng 35 có diện tích sàn căn hộ khoảng 136.996 m2. Dự án được thiết kế dành cho số lượng người dân 3.000 người với 1.500 căn hộ. Diện tích căn hộ rộng 44 m2; 50 m2; 56,8 m2; 65 m2 đến 70 m2.
- Nếu không có gì thay đổi, dự án này sẽ hoàn thành và bàn giao vào quý I/2018.
- Hiện nay, giá bán căn hộ đưa ra khoảng 14.017.594 đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Căn hộ cho thuê với giá dự kiến là 61.081 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm VAT).
Dự án nhà ở xã hội Lucky House (Hà Đông)
- Dự án được xây dựng trên lô đất CT01 là khu đất được đấu giá để trở thành nơi tái định cư với nhà ở xã hội tại Kiến Hưng – Hà Đông. Tổng diện tích khu đất khoảng 6.200 m2 bởi công ty cổ phần Vinaconex 21.
- Dự án bao gồm một tòa chung cư 19 tầng cùng 1 tầng hầm với tổng số căn hộ là 432 căn. Người dân có thể thoải mái tận thưởng nhiều tiện ích kèm theo như khu vui chơi trẻ em ngoài trời, sân tập thể dục, sân bóng rổ, đường dạo bộ, khu thư giãn ngoài trời, cây xanh, ghế đá…
- Dự án sẽ hoàn thành vào quý IV/2018.
Dự án nhà ở xã hội SDU 143 Trần Phú (Hà Đông)
Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà. Ban đầu, đây là dự án nhà ở thương mại sau đó được chuyển thành dự án nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Diện tích đất xây dựng là 11.370 m2. Quy mô dự án gồm có một tòa 35 tầng cho tổng số 512 căn hộ. Tầng 1 để làm khu kinh doanh thương mại rộng 430 m2. Tầng 2 có diện tích 1.250 m2 được dành để làm nhà trẻ và mẫu giáo. Tầng 3 rộng 1250m2 được chia thành khu y tế (300 m2) và 950 m2 sử dụng làm khu thể thao. Diện tích căn chung cư từ 55-70 m2.
1.2. Đối tượng và điều kiện để được vay mua nhà ở xã hội
Những đối tượng được vay mua nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng.
- Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp.
- Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp.
- Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị.
- Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ.
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Điều kiện vay mua nhà ở xã hội (thuộc vốn nhà nước):
Trường hợp 1: Người muốn mua nhà xã hội được đầu tư bởi nguồn vốn nhà nước phải đáp ứng 4 điều kiện:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của người muốn mua hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân dưới 8 m2 sàn/người; hoặc là nhà ở tạm bợ, dột nát mà chưa được nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
- Trường hợp người muốn mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.
- Người muốn thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo hợp đồng đã ký kết.
- Trong đó: người có thu nhập thấp là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội phải có xác nhận của ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.
Trường hợp 2: Nếu ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể thì không phải áp dụng 4 điều kiện trên.
1.3 Đặc điểm của gói vay mua nhà ở xã hội do các ngân hàng cung cấp
- Hạn mức tối đa được phép vay trên giá trị căn nhà lên tới 90% thậm chí có thể là 100% giá trị.
- Phải trả trước 20% giá trị hợp đồng.
- Người dân được vay trong khoảng 15-25 năm, tùy theo giá trị căn nhà, lãi suất rất thấp chỉ từ 4,8%/ năm.
- Lợi ích của việc được vay mua nhà ở xã hội: người vay có thể thanh toán dần bằng sổ tiết kiệm, tài sản thế chấp, trích từ thu nhập hàng tháng… để trả cho ngân hàng.
1.4 Những ngân hàng cung cấp gói vay mua nhà ở xã hội
Hiện tại có rất nhiều ngân hàng cung cấp gói vay mua nhà ở xã hội với nhiều mức khác nhau. Nổi bật nhất là 5 ngân hàng cho vay mua nhà ở xã hội sau đây, với quy trình thủ tục và hỗ trợ tốt cho người vay:
- Ngân hàng Chính sách xã hội.
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam Vietinbank.
- Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam Vietcombank.
- Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV.
- Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam Agribank.
2. Trình tự thủ tục hướng dẫn vay mua nhà ở xã hội
Theo quy định tại thông tư 08/2014/TT-BXD ngày 23/5/2014, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ:
- Đơn đề nghị vay vốn mua nhà ở xã hội (theo mẫu ngân hàng gửi hồ sơ).
- Bản sao CMND, hộ khẩu thường trú/KT3 tại khu vực thuộc dự án muốn mua/thuê. Riêng với KT3 bắt buộc phải đóng bảo hiểm xã hội tối thiểu là 01 năm.
- Giấy đăng ký kết hơn hoặc xá nhận độc thân
- Giấy xác nhận công tác của cơ quan công tác đối với đối tượng 1/ do UBND xác nhận đới với đối tượng 2.
- Giấy xác nhận có nhà ở dưới 8m2/người hoặc chưa có nhà ở
- Hồ sơ chứng minh tài sản thế chấp: đối với việc thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì cần bản hợp đồng mua bán của chủ đầu tư. Hoặc giấy tờ pháp lý xác nhận quyền sở hữu nếu thế chấp bằng tài sản khác.
- Hồ sơ, giấy tờ chứng minh thu nhập bao gồm: bảng sao kê tiền lương 06 tháng gần nhất, hợp đồng lao động, đối với lương chuyển khoản hoặc bảng lương do công ty ký xác nhận nếu nhận tiền mặt
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn đem nộp cho ngân hàng cho phép vay mua nhà xã hội.
Tùy ngân hàng mà người vay sẽ trả tiền dần theo khoảng thời gian khác nhau, thông thường sẽ được tính trả tiền lãi theo tháng và tiền gốc theo kì.
Mỗi chúng ta ai cũng đều mong muốn có một ngôi nhà của riêng mình. Ngôi nhà như một minh chứng, một thành quả rõ ràng nhất cho những cố gắng, nỗ lực bạn bỏ ra. Hi vọng với bài viết này, Vaytien247 đã giúp bạn có thêm thông tin về những hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội để bạn có được kế hoạch mua nhà cụ thể cho gia đình mình nhé.
- 4Shares
4